Innenentwicklungskonzept "Ortsmitte Altstädten"

Auftaktveranstaltung

Ende Juli 2021 fand die Auftaktveranstaltung zum Innenentwicklungskonzept „Ortsmitte Altstädten“ statt. Hierzu wurden alle Grundstückseigentümer, die sich innerhalb des Planungsumgriffs befinden, eingeladen. Bei der Auftaktveranstaltung wurde Anlass und Ablauf des Innenentwicklungskonzeptes vorgestellt. Im unmittelbaren Anschluss begann Herr Hofmann, vom Planungsbüro Hofmann und Dietz, mit einer Kartierung und Bestandsaufnahme des Ortskerns.

Arbeitskreise

Bei der ersten Sitzung des Gesamtarbeitskreises wurden durch eine Stärken-Schwächen-Analyse die zu untersuchenden Handlungsfelder und Themenbereiche zur Ortsmitte Altstädten identifiziert und in drei Arbeitskreise

AK 1 „Soziales und Dorfleben“,

AK 2 „Bauen und Nutzungen“

AK 3 „Öffentlicher Raum und Straßen“

unterteilt. In den ersten Sitzungen der drei Arbeitskreise wurden die zusammengetragenen Stärken und Schwächen im jeweiligen Handlungsfeld konkretisiert und ergänzt. In den darauffolgenden Arbeitskreissitzungen wurden erste Ideen und Maßnahmen zu den Handlungsfeldern erarbeitet. Die vorgeschlagenen Maßnahmen sollen zu einer Verbesserung der Ortsmitte in Altstädten beitragen sowie zukünftigen Herausforderungen vorbeugen.

Parallel zu den Arbeitskreisen wurde vom Planungsbüro „Hofmann & Dietz“ aus Irsee die Kartierung und Bestandsaufnahme im Ortskern Altstädten durchgeführt und eine städtebauliche Analyse der Gebäude und Freiräume erarbeitet.

Die Ergebnisse aus den einzelnen Arbeitskreisen und der fachlichen Analyse wurden in zwei weiteren Sitzungen des Gesamtarbeitskreises im ersten Halbjahr 2022 behandelt.

Dorfrundgang in Altstädten

Unter großer Beteiligung fand Ende März 2022 ein Dorfrundgang in Altstädten statt. Bei dem Rundgang bot sich nun den Teilnehmern der Arbeitskreise die Gelegenheit, sich gemeinsam ein Bild zur Situation vor Ort zu machen.

Erster Bürgermeister Christan Wilhelm begrüßte bei schönstem Frühlingswetter die Bürgerinnen und Bürger vor dem Haus des Gastes zum Rundgang im historisch gewachsenen Zentrum. Martin Hofmann vom Planungsbüro „Hofmann & Dietz“ aus Irsee, zuständig für die fachliche Bearbeitung des Innenentwicklungskonzeptes, erläuterte an mehreren Stationen die bisherige Analyse und mögliche Planungsansätze. Bedeutsam beim Dorfrundgang waren der Ortscharakter mit seinen prägenden Gebäuden und erhaltenswerten Baustrukturen, die Verkehrssituation an der Kreisstraße mit Bushaltestelle, aber auch die Nebenstraßen, sowie die Parkplatzsituation. Des Weiteren wurde die Errichtung eines Dorfplatzes und eine abschnittsweise Öffnung des verrohrten Dorfbaches erörtert.

Gemeinsame Sitzung des Gesamtarbeitskreises Altstädten und des Bau- und Umweltausschusses

Anfang März 2023 lud die Stadt Sonthofen den Gesamtarbeitskreis Altstädten und die Mitglieder des Bau- und Umweltausschusses zu einer gemeinsamen Sitzung im Haus Oberallgäu ein. Die Bewohner von Altstädten haben zusammen mit dem Planungsbüro Hofmann und Dietz, Irsee und der Verwaltung über sechzig Maßnahmen im Rahmen des Innenentwicklungskonzeptes erarbeitet. Die sechzig Maßnahmen stellen Handlungsempfehlungen dar, die eine Verbesserung der Situation in Altstädten bewirken sollen. Neben den Maßnahmen wurden im Bürgerbeteiligungsprozess drei Bereiche in Altstädten herausgearbeitet, die vom Planungsbüro weiter vertieft werden sollten. Zu den Vertiefungsbereichen gehörte die Neugestaltung eines Dorfplatzes im Bereich des ehemaligen Angers (nördlich Haus des Gastes), eine Straßenraumgestaltung Am Anger (nördlicher Abschnitt) / Sonthofer Straße (OA 4) sowie die Neuordnung des Umfelds der Freizeitanlage (Spielplatz/Stellplätze). Die Vertiefungsbereiche wurden in mehreren Varianten vom Planungsbüro erarbeitet. 

In der gemeinsamen Sitzung des Gesamtarbeitskreises und des Bau- und Umweltausschusses wurden sowohl die Varianten der drei erarbeiteten Vertiefungsbereiche als auch die gesamten Maßnahmen vorgestellt. Die Teilnehmer hatten die Möglichkeit in Kleingruppen und auch in einer Diskussion Fragen und Anmerkungen zu stellen. In den Kleingruppen wurde jeweils eine Variante der Vertiefungsbereiche ausgewählt, die weiterbearbeitet und im Innenentwicklungskonzept dargestellt werden soll. Im Anschluss an die Vorstellung und Kleingruppen wurden die Teilnehmer gebeten, jeweils zwölf Punkte auf die über sechzig vorgestellten Maßnahmen zu verteilen und einen der drei Vertiefungsbereiche zu priorisieren. Die meisten Stimmen erhielt der Vertiefungsbereich „Straßenraumgestaltung Am Anger (nördlicher Abschnitt) / Sonthofer Straße (OA 4)“. 

Die Ergebnisse der Priorisierung wurden in das Innenentwicklungskonzept aufgenommen. Das fertige Innenentwicklungskonzept wird dann an das Amt für Ländliche Entwicklung zur Prüfung weitergegeben. Mit dem Innenentwicklungskonzept „Ortsmitte Altstädten“ wird sich die Stadt Sonthofen daraufhin für das Förderprogramm der Dorferneuerung bewerben, wodurch öffentliche als auch private Maßnahmen mit Fördermitteln unterstützt werden können. 

Die Stadt Sonthofen und das Planungsbüro Hofmann und Dietz, Irsee bedanken sich für die engagierte Mitarbeit an der gemeinsamen Sitzung sowie im gesamten Prozess des Innenentwicklungskonzeptes.

Abschlussveranstaltung

Am 15. Juli 2024 fand im Haus des Gastes in Altstädten eine Abschlussveranstaltung zum Innenentwicklungskonzept „Ortsmitte Altstädten“ statt. Die Abschlussveranstaltung bietete die Möglichkeit, gemeinsam auf den vergangenen Prozess, die Ergebnisse und das weitere Vorgehen zu schauen. Nach einer Begrüßung durch den Ersten Bürgermeister Herr Christian Wilhelm sowie der Vorstellung des Bürgerbeteiligungsprozesses und des Innenentwicklungskonzeptes, informierte Frau Manuela Huber vom Amt für ländliche Entwicklung, Schwaben über die Förderrichtlinien und Fördermöglichkeiten des Förderprogrammes „Einfache Dorferneuerung“.

Innentwicklungskonzept Altstädten erfolgreich abgeschlossen

In Sonthofens Ortsteil Altstädten erfolgte in den letzten drei Jahren eine intensive Auseinandersetzung mit der Mitte des Dorfes und dem Erhalt des historischen Ortskerns. Mitte Juli hatte die Stadtverwaltung zu einer Abschlussveranstaltung geladen und die jetzt kommenden Schritte vorgestellt.

Als Grundlage für die Aufstellung eines Bebauungsplanes zur Erhaltung des historischen Ortskerns von Altstädten wurde seit Juli 2021 das Innenentwicklungskonzept (IEK) „Ortsmitte Altstädten“ erarbeitet. Dabei wurde das Konzept im Rahmen der ländlichen Entwicklung durch das Amt für ländliche Entwicklung (ALE), Schwaben gefördert und ist Voraussetzung für eine nachfolgende Förderung von Investitionsmaßnahmen. Teil des Konzeptes ist ein intensiver Bürgerbeteiligungsprozess, der die Aufgabe hatte, Stärken und Schwächen in der Ortsmitte zu identifizieren und Handlungsfelder und Maßnahmen zu bestimmen.

Auf Grundlage eines Zwischenberichts konnte das begleitende Planungsbüro Hofmann & Dietz, Irsee drei Vertiefungsbereiche aus dem Bürgerbeteiligungsprozess für das weitere Vorgehen in Altstädten herausfiltern. So wurden die Neugestaltung des Dorfplatzes im Bereich des ehemaligen Angers, eine Straßenraumgestaltung Am Anger/Sonthofer Straße und eine Neuordnung des Umfelds der Freizeitanlage als die vordringlichen Themen in Altstädten angesehen. Durch den Gesamtarbeitskreis wurden dann gemeinsamen mit Mitgliedern des Bau- und Umweltausschusses sowohl die ausgearbeiteten Vertiefungsskizzen als auch über 60 Maßnahmen priorisiert. Im Ergebnis liegt nun ein umfassender Endbericht mit Ziel- und Maßnahmenkonzept für die Ortsmitte Altstädten vor. Dieser wurde bereits im Mai diesen Jahres durch den Stadtrat verabschiedet.

Für alle Beteiligten besonders erfreulich, wurde das Konzept durch das Amt für Ländliche Entwicklung in Schwaben in der vorgelegten Form anerkannt. Somit dient das Innenentwicklungskonzept in seiner jetzigen Form als städtebauliches Entwicklungskonzept für die Stadt Sonthofen und auch als Grundlage für die Bewerbung um die Aufnahme in das Förderprogramm der „Einfachen Dorferneuerung“ des Bayerischen Staatsministeriums für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten mit dem Ziel, eine Förderung von öffentlichen und privaten Maßnahmen in der Ortsmitte Altstädten zu erreichen.

Als öffentliche Maßnahme ist eine Umsetzung des Vertiefungsbereichs „Neugestaltung eines Dorfplatzes im Bereich des ehemaligen Angers“ mit angrenzender Sonthofer Straße beabsichtigt. Die Verwaltung wurde hierzu durch den Stadtrat beauftragt, die weiteren Schritte einzuleiten. Dies sind die Anmeldung zur Aufnahme ins Dorferneuerungsprogramm, die Erstellung einer Entwurfsplanung für die öffentlichen Umsetzungsmaßnahmen (Dorfplatz mit Kreisstraße) und nach Vorliegen dieser Planung, die Antragsstellung für die Förderung der öffentlichen Maßnahmen. Sobald der Förderbescheid vorliegt, können künftig auch private Maßnahmen gefördert werden.

In insgesamt 14 Veranstaltungen mit Auftakt-und Abschlussveranstaltung, Sitzungen des Gesamtarbeitskreises und der Arbeitskreise konnte jetzt in einem transparenten Prozess die städtebauliche Entwicklung Altstädtens zu einem guten gemeinsamen Konsens geführt werden. Allein die Tatsache, dass zur Abschlussveranstaltung 100 Altstädterinnen und Altstädter gekommen sind, zeigt, wie groß das Interesse der Bewohner an einer zielgerichteten Entwicklung ihres Dorfes ist. Besonderer Dank von Herrn Bürgermeister Wilhelm galt neben dem Planungsbüro Hofmann & Dietz und der Verwaltung insbesondere allen Mitwirkenden an dem Beteiligungsprozess.

Das fertige Innenentwicklungskonzept wurde dann im Oktober 2023 an das Amt für Ländliche Entwicklung zur Prüfung weitergegeben. Im Frühjahr 2024 erhielt die Stadt Sonthofen die Nachricht, dass das Innenentwicklungskonzept „Ortsmitte Altstädten“ vom Amt für Ländliche Entwicklung, Schwaben anerkannt und freigegeben wurde. Daraufhin wurde das Innenentwicklungskonzept im Stadtrat am 15.04.2024 behandelt und beschlossen.

Mit dem Innenentwicklungskonzept „Ortsmitte Altstädten“ wird sich die Stadt Sonthofen daraufhin für das Förderprogramm der Dorferneuerung bewerben, wodurch öffentliche als auch private Maßnahmen mit Fördermitteln unterstützt werden können. 

Die Stadt Sonthofen und das Planungsbüro Hofmann und Dietz, Irsee bedanken sich für die engagierte Mitarbeit an den gemeinsamen Sitzungen sowie im gesamten Prozess des Innenentwicklungskonzeptes.

Der Endbericht sowie die Konzept- und Maßnahmenkarte können zeitnah hier heruntergeladen werden. 

·         Endbericht mit Anlagen 

·         Konzeptkarte

·         Maßnahmenkarte

>> Link zum Bebauungsplan Nr. 93 "Ortsmitte Altstädten"